Decizia de a majora cota de TVA pentru locuințe noi de la 9% la 21%, începând cu 1 august, va avea consecințe grave atât pentru tinerii cumpărători, cât și pentru economia națională. Analize recente arată că măsura, adoptată fără un studiu de impact prealabil, va reduce accesul la credite ipotecare și va încetini dezvoltarea imobiliară.
Familiile tinere, cele mai afectate
Pentru mulți tineri care visează la un apartament, creșterea TVA se traduce direct în costuri suplimentare semnificative. Conform estimărilor, o familie cu venituri de 10.000 de lei lunar va avea o capacitate de creditare redusă cu peste 5%, echivalentul a 166 de lei pe lună. Astfel, un cuplu care strângea 2.000 de lei lunar pentru avans va fi nevoit să aștepte în plus un an și jumătate pentru a-și atinge obiectivul.
„Statul nu interzice direct achiziția unei locuințe, dar o face din ce în ce mai greu de realizat prin creșteri fiscale care erodează puterea de economisire”, remarcă un expert financiar.
Impactul asupra pieței imobiliare
Măsura va lovi cel mai dur segmentul de locuințe accesibile, cu prețuri sub 80.000 de euro, adică exact cele destinate tinerilor și familiilor cu venituri modeste. În plus, creșterea TVA vine într-un moment delicat, când inflația și scumpirile la energie și alimente reduc deja puterea de cumpărare.
Pe termen lung, economia ar putea suferi pierderi semnificative. Sectorul construcțiilor și al tranzacțiilor imobiliare reprezintă aproximativ 15% din PIB-ul României, iar o încetinire a activității ar avea efecte în lanț asupra furnizorilor de materiale, muncitorilor și serviciilor conexe.
Probleme pentru dezvoltatori și cumpărători
Mulți dezvoltatori au vândut în avans apartamente în proiecte neterminate, bazându-se pe cota de TVA de 9%. Dacă livrarea se face după 1 august, clienții ar putea fi nevoiți să plătească diferența până la 21%, ceea ce ar putea duce la renegocieri tensionate sau chiar la abandonarea tranzacțiilor.
„Absorbirea acestei majorări de către firme este aproape imposibilă fără a transfera o parte din costuri către clienți sau a reduce investițiile viitoare”, explică un reprezentant al sectorului.
Concluzie: Un câștig pe termen scurt, o pierdere pe termen lung
În timp ce bugetul de stat ar putea încasa sume suplimentare pe termen scurt, efectele negative asupra pieței imobiliare și a economiei în ansamblu ar putea depăși orice beneficiu imediat. Pentru mulți români, visul de a avea o locuință proprie devine din ce în ce mai greu de realizat.